ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಜಂಟಿ ಇ-ಖಾತಾದಾರರಿಗೆ ಗುಡ್‌ನ್ಯೂಸ್‌! ಪ್ರತ್ಯೇಕ A-eKhata ಪಡೆಯಲು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಅವಕಾಶ

ಬೆಂಗಳೂರು: ಒಂದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇಬ್ಬರು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮಂದಿ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಹೊಂದಿರುವ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗುವಂತೆ, ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಜಂಟಿ A-eKhata ಹೊಂದಿರುವವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಪವಿಭಜಿಸಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಇ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯಲು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಸೇವೆಯನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (GBA) ಮತ್ತು ನಗರದ ಐದು ನಗರ ಪಾಲಿಕೆಗಳ ಮೂಲಕ ಅಕ್ಟೋಬರ್ 17, 2026ರಂದು ಈ ಸೇವೆಯನ್ನು ಘೋಷಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರು, ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವಾರಸುದಾರರು, ಸಂಬಂಧಿಕರು ಹಾಗೂ ಕುಟುಂಬದ ಹೊರಗಿನ ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೂ ಈ ಸೌಲಭ್ಯ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪಾಲು ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ನಿಗದಿತ ಅರ್ಹತಾ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿರಬೇಕು. ಆದ್ದರಿಂದ ಈ ಸೇವೆ ಎಲ್ಲ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೂ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಬಾರದು.

ಜಂಟಿ ಇ-ಖಾತಾ ಎಂದರೇನು?

ಒಂದೇ ಆಸ್ತಿಯ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಇಬ್ಬರು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರುಗಳು ದಾಖಲಾಗಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇಂತಹ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ನಗರ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರ ವಿವರಗಳು ಹಾಗೂ ತೆರಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿತ ಮಾಹಿತಿ ದಾಖಲಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಪಾಲಿನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡುವುದು, ತಮ್ಮ ಪಾಲಿನ ಜಾಗವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು, ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣದ ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯುವುದು ಮುಂತಾದ ಅಗತ್ಯಗಳು ಎದುರಾಗಬಹುದು.

ಇಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸೂಕ್ತ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಯೋಜನಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಖಾತಾ ಪಡೆಯುವುದು ನೆರವಾಗಬಹುದು. ಹೊಸ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಸೇವೆಯ ಉದ್ದೇಶ ಅರ್ಜಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸುವುದಾಗಿದೆ.

ಯಾರಿಗೆ ಈ ಸೌಲಭ್ಯ ಸಿಗುತ್ತದೆ?

ಪ್ರಸ್ತುತ ಪ್ರಕಟಿಸಿರುವ ವಿವರಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಈಗಾಗಲೇ A-eKhata ಹೊಂದಿರುವ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕರ ಪಾಲು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ದಾಖಲಾಗಿರುವ ಕೆಲವು ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ಉಪವಿಭಜಿಸಲು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.

ಈ ಸೇವೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಅರ್ಹತಾ ಷರತ್ತುಗಳು ಹೀಗಿವೆ:

• ಆಸ್ತಿಗೆ A-eKhata ಇರಬೇಕು.
• ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕರ ಪಾಲು ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರಬೇಕು.
• ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನಗಳು ಮತ್ತು 2,000 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ವರೆಗಿನ ಕಟ್ಟಡವಿರುವ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಈ ಸೇವೆ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು.
• ಉಪವಿಭಜನೆಯ ನಂತರ ಸೃಷ್ಟಿಯಾಗುವ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಹೊಸ ನಿವೇಶನದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಕನಿಷ್ಠ 50 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಇರಬೇಕು.
• ನಿವೇಶನಕ್ಕೆ ಕನಿಷ್ಠ 6 ಮೀಟರ್ ರಸ್ತೆ ಮುಂಭಾಗ ಇರಬೇಕು.
• ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಅಥವಾ ಒಳರಸ್ತೆಯ ಮೂಲಕ ಸ್ವತಂತ್ರ ಪ್ರವೇಶ ಇರಬೇಕು. ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಲ್ಲಿ ಒಳರಸ್ತೆಯ ಅಗಲ ಕನಿಷ್ಠ 3.5 ಮೀಟರ್ ಇರಬೇಕೆಂಬ ಷರತ್ತೂ ಇದೆ.

2,000 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಿಂತ ದೊಡ್ಡ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಗರ ಯೋಜನಾ ಅನುಮೋದನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಬಹುಮಹಡಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಈ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸೇವೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?

ಅರ್ಹ ಮಾಲೀಕರು GBAಯ ಇ-ಆಸ್ತಿ ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು. ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯ.

ಅರ್ಜಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಹಂತಗಳು:

1. GBAಯ ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಿಂದ ಇ-ಆಸ್ತಿ ಸೇವೆಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ.
2. ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ.
3. ಉಪವಿಭಜನೆಯ ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ನಕ್ಷೆಯನ್ನು ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ.
4. ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಸೂಚಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿವರಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ.
5. ಅರ್ಜಿಯ ಪರಿಶೀಲನೆ ಹಾಗೂ ಅನುಮೋದನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ.
6. ಅನ್ವಯಿಸುವ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ, ಅನುಮೋದನೆಯ ನಂತರ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಇ-ಖಾತಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ.

ಅರ್ಜಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಕ್ಷೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿತ ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿ (Registered Architect) ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಬೇಕು. ಅದರಲ್ಲಿ ಈಗಿನ ನಿವೇಶನದ ಗಡಿಗಳು, ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿರುವ ಹಂಚಿಕೆ ಮತ್ತು ರಸ್ತೆ ಪ್ರವೇಶದ ವಿವರಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರಬೇಕು.

ಸೇವೆಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಲಭ್ಯತೆ, ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪಟ್ಟಿ ಮತ್ತು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ನಿಖರ ವಿಧಾನವನ್ನು ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ.

ಎಷ್ಟು ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಬೇಕು?

ಹೊಸ ಸೇವೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಪ್ರಕಟಿಸಿರುವ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಉಪವಿಭಜನೆ ಶುಲ್ಕವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯ (Guidance Value) ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಯ ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ಆಧರಿಸಿರುತ್ತದೆ.

• ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ: ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇ. 0.2
• ವಸತಿಯೇತರ ಆಸ್ತಿ: ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇ. 0.5

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯ ₹1 ಕೋಟಿ ಇದ್ದರೆ, ಶೇ. 0.2ರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಉಪವಿಭಜನೆ ಶುಲ್ಕ ₹20,000 ಆಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಪ್ರಕಟಿತ ಶುಲ್ಕದ ಆಧಾರದ ಮೇಲಿನ ಉದಾಹರಣೆಯಷ್ಟೇ; ನಿಜವಾದ ಪಾವತಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ ಅಧಿಕೃತ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಇ-ಖಾತಾ ಪಡೆದರೆ ಏನು ಪ್ರಯೋಜನ?

ಅರ್ಹತೆ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಇ-ಖಾತಾ ದೊರೆತರೆ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಮಾಲೀಕರಿಗೂ ತಮ್ಮ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅನುಕೂಲವಾಗಬಹುದು. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ, ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಅನುಮತಿ ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಕೈಗೊಳ್ಳುವುದು ಸುಲಭವಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.

ಆದರೆ ಇ-ಖಾತಾ ವಿಭಜನೆಯೇ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಂಚಿಕೆ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅಂತಿಮ ಪುರಾವೆಯಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೆ, ನೋಂದಾಯಿತ ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ, ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಇತರ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಬೇಕು.

ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು

ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ A-eKhata ಇದೆಯೇ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಮಾಲೀಕರ ಪಾಲು ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾಗಿ ನಮೂದಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಉಪವಿಭಜನೆಯ ನಂತರ ಸೃಷ್ಟಿಯಾಗುವ ನಿವೇಶನಗಳು ನಿಗದಿತ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ರಸ್ತೆ ಮುಂಭಾಗ ಮತ್ತು ಪ್ರವೇಶದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತವೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಅರ್ಹತೆ ಅಥವಾ ದಾಖಲೆಗಳ ಕುರಿತು ಅನುಮಾನವಿದ್ದರೆ GBAಯ ಅಧಿಕೃತ ಇ-ಖಾತಾ ಸಹಾಯವಾಣಿ 9480683695 ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು. ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಕಟಿಸುವ ಸೂಚನೆಗಳು ಮತ್ತು ಅನ್ವಯಿಸುವ ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ನಂತರವೇ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತ.

ಒಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ, ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಜಂಟಿ A-eKhata ಹೊಂದಿರುವ ಅರ್ಹ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಉಪವಿಭಜನೆ ಸೇವೆ ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಬಹುದು. ಆದರೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿಯ ದಾಖಲೆಗಳು, ಜಾಗದ ಅಳತೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಂಚಿಕೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

ಇತ್ತೀಚಿನ ಲೇಖನಕ್ಕಾಗಿ ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ.

ಭಾರತದ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ ಆರ್ಥಿಕತೆಗೆ ಹೊಸ ವೇಗ: 7–8 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 40–45 ಬಿಲಿಯನ್ ಡಾಲರ್ ತಲುಪುವ ನಿರೀಕ್ಷೆ!

ರೊಮೇನಿಯಾ ಬಳಿ ಡ್ರೋನ್ ದಾಳಿ: YARA J ಹಡಗಿನಲ್ಲಿದ್ದ 9 ಭಾರತೀಯರು ಸುರಕ್ಷಿತ; ಕಾನ್ಸ್ಟಾಂಟಾ ಬಂದರು ತಲುಪಿದ ಟ್ಯಾಂಕರ್

ಮಕ್ಕಳ ಪೌಷ್ಟಿಕಾಂಶ ಸುರಕ್ಷತೆಗೆ FSSAI ಹೊಸ ಹೆಜ್ಜೆ: ಬೇಬಿ ಫುಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸಕ್ಕರೆಗೆ ಬ್ರೇಕ್!