ಬಿಡಿಎ ತಿದ್ದುಪಡಿ ವಿಧೇಯಕ 2026: ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಪರಿಹಾರ ₹5 ಕೋಟಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ? ಅನಧಿಕೃತ ನಿವೇಶನ ಸಕ್ರಮಕ್ಕೆ 2 ವರ್ಷಗಳ ಗಡುವು!

ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಸಿಲಿಕಾನ್ ಸಿಟಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಹಾಗೂ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ವೇಗ ನೀಡುವ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖವಾದ ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ತಿದ್ದುಪಡಿ) ವಿಧೇಯಕ 2026 ಅನ್ನು ಮಂಡಿಸಿದೆ. ಈ ಹೊಸ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಸೂದೆಯು ಬಿಡಿಎ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 10 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗುವ ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಪರಿಹಾರದ ಗರಿಷ್ಠ ಮಿತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದರ ಜೊತೆಗೆ, ನಗರದಲ್ಲಿರುವ ಅನಧಿಕೃತ ನಿವೇಶನದಾರರ ಸಕ್ರಮಕ್ಕೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಿನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲಿದೆ.

ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಪರಿಹಾರ ಮಿತಿ ಭಾರಿ ಏರಿಕೆ

ನಗರದ ವಿಸ್ತರಣೆ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಬಡಾವಣೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಭೂಮಿ ನೀಡುವ ರೈತರು ಹಾಗೂ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನ್ಯಾಯಯುತ ಪರಿಹಾರ ಒದಗಿಸುವುದು ಈ ತಿದ್ದುಪಡಿಯ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ. ವಿಧೇಯಕದ ಪ್ರಕಾರ, ಸೆಕ್ಷನ್ 10 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಿಡಿಎ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದ ಗರಿಷ್ಠ ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಪರಿಹಾರದ ಮಿತಿಯನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ ಇರುವ ₹50 ಲಕ್ಷದಿಂದ ಬಾರಿಗೆ ₹5 ಕೋಟಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಎದುರಾಗುತ್ತಿದ್ದ ಕಾನೂನು ಸಂಕಷ್ಟಗಳು ಹಾಗೂ ಭೂಮಾಲೀಕರ ವಿರೋಧ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿ, ಯೋಜನಾ ಕಾರ್ಯಗಳು ಶೀಘ್ರವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಲಿವೆ.

ಅನಧಿಕೃತ ನಿವೇಶನಗಳ ಸಕ್ರಮ ಶುಲ್ಕದ ನೂತನ ದರಗಳು

ಬಿಡಿಎ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅನಧಿಕೃತವಾಗಿ ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ಅತಿಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡು ವಾಸಿಸುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸಲು ಹೊಸದಾಗಿ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯ ಆಧಾರಿತ (Guidance Value) ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ನಿವೇಶನದ ಅಳತೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಸಕ್ರಮ ಶುಲ್ಕದ ಶೇಕಡಾವಾರು ದರಗಳು ಹೀಗಿವೆ:

• 20×30 ಅಡಿವರೆಗಿನ ನಿವೇಶನಗಳು: ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯದ 5%
• 30×40 ಅಡಿ ನಿವೇಶನಗಳು: ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯದ 12.5%
• 40×60 ಅಡಿ ನಿವೇಶನಗಳು: ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯದ 20%
• 50×80 ಅಡಿ ನಿವೇಶನಗಳು: ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯದ 25%

ಇದರೊಂದಿಗೆ ನಿಗದಿತ ದಂಡವನ್ನು ಸಹ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮೂಲೆಯಲ್ಲಿರುವ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ (Corner Sites) ಈ ಮೇಲಿನ ದರಗಳ ಎರಡರಷ್ಟು (Double Rates) ಶುಲ್ಕ ಅನ್ವಯವಾಗಲಿದೆ.

2 ವರ್ಷಗಳ ಗಡುವು: ತಪ್ಪಿದರೆ ತೆರವು ಖಚಿತ

ಅನಧಿಕೃತವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರು ಈ ಕಾಯ್ದೆ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗಾಗಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅಧಿಕೃತ ಹಂಚಿಕೆ ಆದೇಶವನ್ನು (Allotment) ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ನಿಗದಿತ ಕಾಲಮಿತಿಯೊಳಗೆ ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಹಂಚಿಕೆ ಪಡೆಯಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಅಂತಹ ನಿವೇಶನದಾರರನ್ನು ಯಾವುದೇ ಮುನ್ಸೂಚನೆಯಿಲ್ಲದೆ ಜಾಗದಿಂದ ತೆರವುಗೊಳಿಸಲು (Eviction) ಬಿಡಿಎಗೆ ಪೂರ್ಣ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.

ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಹಳೆಯ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಬಿಡಿಎ ಬಡಾವಣೆಗಳು

ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (BDA) ಮತ್ತು ಅದರ ಪೂರ್ವಾಧಿಕಾರಿಯಾಗಿದ್ದ ಸಿಟಿ ಇಂಪ್ರೂವ್‌ಮೆಂಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಬೋರ್ಡ್ (CITB) ಇದುವರೆಗೆ ರಾಜಧಾನಿಯಲ್ಲಿ 70ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಮುಖ ವಸತಿ ಬಡಾವಣೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿ ನಗರದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿವೆ.

• ಆರಂಭಿಕ ಪ್ರಸಿದ್ಧ ಪ್ರದೇಶಗಳು: ಜಯನಗರ, ಇಂದಿರಾನಗರ, ರಾಜಾಜಿನಗರ, ಕೋರಮಂಗಲ ಮತ್ತು ಬನಶಂಕರಿಯಂತಹ ನಗರದ ಪ್ರಮುಖ ಹಾಗೂ ಐತಿಹಾಸಿಕ ಬಡಾವಣೆಗಳನ್ನು ಬಿಡಿಎ ಮತ್ತು ಸಿಐಟಿಬಿ ನಿರ್ಮಿಸಿವೆ.
• ಪ್ರಮುಖ ಹೊಸ ಲೇಔಟ್‌ಗಳು: ನಾದಪ್ರಭು ಕೆಂಪೇಗೌಡ ಲೇಔಟ್ (NPKL), ಸರ್ ಎಂ. ವಿಶ್ವೇಶ್ವರಯ್ಯ ಲೇಔಟ್, ಅರ್ಕಾವತಿ ಲೇಔಟ್, ಅಂಜನಾಪುರ ಮತ್ತು ಡಾ. ಶಿವರಾಮ ಕಾರಂತ ಲೇಔಟ್‌ಗಳು ಬಿಡಿಎ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಬೃಹತ್ ನಿವೇಶನ ಯೋಜನೆಗಳಾಗಿವೆ.
• ಇತ್ತೀಚಿನ ಅನುಮೋದನೆಗಳು: ನಗರದ ಸಂಚಾರ ದಟ್ಟಣೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಹಾಗೂ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಈಡೇರಿಸಲು, ಪೆರಿಫೆರಲ್ ರಿಂಗ್ ರೋಡ್-2 (PRR-2) ಕಾರಿಡಾರ್ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ಆರು ಹೊಸ ವಸತಿ ಬಡಾವಣೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಬಿಡಿಎ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದೆ.

ಈ ನೂತನ ತಿದ್ದುಪಡಿ ವಿಧೇಯಕವು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರ, ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತು ಬಿಡಿಎ ಆಸ್ತಿಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆಯಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖ ಸಂಚಲನ ಮೂಡಿಸಲಿದೆ.

ಇತ್ತೀಚಿನ ಲೇಖನಕ್ಕಾಗಿ ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ:

ಬೆಂಗಳೂರಿನ 2ನೇ ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣಕ್ಕೆ ಜಾಗ ಅಂತಿಮ ಘಟ್ಟಕ್ಕೆ; 4 ಪ್ರಮುಖ ಸ್ಥಳಗಳ ಕಂಪ್ಲೀಟ್ ಡಿಟೇಲ್ಸ್!

ಸಿಲಿಕಾನ್ ಸಿಟಿಗೆ ಗ್ರೀನ್ ಗಿಫ್ಟ್: ಬಿಎಂಟಿಸಿಗೆ 4,500 ಇ-ಬಸ್‌ಗಳ ಮಂಜೂರಾತಿ.